Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 13 101 m², położona w miejscowości Wola Krakowiańska, przy ul. Jastrzębskiej. Nieruchomość, składająca się z 2 działek, stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową oraz mieszkaniowo-usługową.

Kształt: prostokąt
Wymiary: ok. 42,4x309 m
Wjazd z asfaltu (droga publiczna).

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
- częściowo symbolem 8MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej z dopuszczeniem usług,
- częściowo symbolem 5MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej.

Odległości:- szkola podstawowa 350 m
- Nadarzyn - 9,5 km
- CH Janki - 20 km
- Warszawa - 8 km.

Teren daje szerokie możliwości realizacji inwestycji zarówno kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, jak i projektu łączącego funkcje mieszkalne i usługowe.
Na działce znajduje się dom z lat 70. wraz z pełną infrastrukturą techniczną:
- przyłącze wodociągowe,
- własna studnia,
- gaz,
- energia elektryczna,
- światłowód.

Dostęp do mediów znacząco ułatwia i przyspiesza proces przygotowania inwestycji.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy oraz głównych tras komunikacyjnych, jednocześnie oferując spokojne, rozwijające się otoczenie z dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.

Najważniejsze atuty:
- powierzchnia 13 101 m²,
- MPZP z przeznaczeniem MN/U oraz MN,
- media na działce,
- istniejąca zabudowa,
- atrakcyjna lokalizacja w gminie Nadarzyn
- KW bez obciążeń.

Szczegóły oferty dostępne na życzenie.

Wyciąg z MPZP:
Teren 8 MN/U:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
- dla wszystkich terenów - funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza; usługi; zabudowa gospodarczo garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²;
- dodatkowo magazyny o powierzchni całkowitej do 800 m²;
b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m²; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe;
2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1500 m²;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) 750 m²;
- dla zabudowy usługowej i magazynów - 3000 m²;
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni działek budowlanych, których zmniejszenie będzie wynikało z konieczności poszerzenia przyległych dróg;
b) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej i magazynów - 12 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4 m;
c) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej 3 (w tym poddasze użytkowe);
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej 1 kondygnacja;
d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30%;
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej 70%;
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,9;
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,01;
(.)

Teren 5MN:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza (.)
b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m²; zabudowa gospodarczo garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe; (.)
2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1500 m²;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) 750 m²;
(.)
b) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej - 12 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4 m;
c) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla zabudowy mieszkaniowej 3 (w tym poddasze użytkowe);
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej 1 kondygnacja;
d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 30%;
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej 70%;
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,9;
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,02.

Biuro pobiera wynagrodzenie za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )